ยอดขายบ้านสหรัฐ เพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่ 3 ติดต่อกัน ความต้องการสินเชื่อเพิ่มขึ้น

สัญญาซื้อขายบ้านของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่ 3 ติดต่อกันในเดือนกุมภาพันธ์ ทำให้ตลาดมองในแง่ดีขึ้นอย่างระแวดระวังว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจตกต่ำถึงจุดต่ำสุดแล้ว สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) กล่าวเมื่อวันพุธว่าดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการซึ่งอิงตามสัญญาที่ลงนามเพิ่มขึ้น 0.8% ในเดือนที่แล้วสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม

นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดย Reuters คาดการณ์ว่าสัญญาซึ่งกลายเป็นยอดขายหลังจากหนึ่งหรือสองเดือนจะลดลง 2.3% การเพิ่มขึ้นอย่างน่าประหลาดใจนี้เกิดขึ้นแม้ว่าอัตราการจำนองจะสูงขึ้นตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ถึงต้นเดือนมีนาคม ตามข้อมูลจากหน่วยงานสินเชื่อที่อยู่อาศัย Freddie Mac

อัตราการจำนองมีแนวโน้มลดลงเนื่องจากการล่มสลายของธนาคารภูมิภาคของสหรัฐสองแห่งทำให้เกิดความกลัวว่าจะเกิดการล้มในภาคการธนาคารอื่นๆ ซึ่งกดดันให้อัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังสหรัฐลดลง “ข้อมูลเหล่านี้อาจส่งสัญญาณถึงเสถียรภาพของยอดขายบ้านในระดับที่ต่ำลง”

รายงานเปิดเผยว่า “การขายที่รอดำเนินการ” – “ตัวบ่งชี้ที่คาดการณ์ล่วงหน้าของการขายบ้านตามการเซ็นสัญญา” – เพิ่มขึ้น 0.8% ในเดือนกุมภาพันธ์จากเดือนมกราคม เป็นค่าดัชนีที่ 83.2

• แผนภูมิด้านบน (ข้อมูลผ่านYCharts) แสดงให้เห็นว่าการเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในเดือนกุมภาพันธ์จากเดือนมกราคม และการลดลงอย่างมากจากช่วงเวลาก่อนหน้านี้

• นอกช่วงล็อกดาวน์ในเดือนเมษายน 2020 เมื่ออุตสาหกรรมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ปิดตัวลง ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการตั้งแต่เดือนสิงหาคมปีที่แล้วอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบหลายปี

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการตามภูมิภาคเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ปีที่แล้ว (แผนที่ผ่าน NAR):

NAR กำหนด “การขายที่รอดำเนินการ” เป็นธุรกรรมที่มีการลงนามในสัญญา แต่ยังไม่ได้ปิด ณ จุดนี้ข้อตกลงยังคงล้มเหลวด้วยเหตุผลหลายประการ หากทุกอย่างเป็นไปด้วยดี การขายมักจะปิด “ภายในหนึ่งหรือสองเดือนหลังจากการเซ็นสัญญา” (NAR กล่าว)

แนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัยนั้นไม่แน่นอนเนื่องจากความเครียดจากตลาดการเงินทำให้ธนาคารต้องเข้มงวดกับมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อ ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อบ้านกู้ได้ยากขึ้น อุปทานยังคงตึงตัว

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยถูกกดดันจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างแข็งกร้าวของธนาคารกลางสหรัฐในการต่อสู้เพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่สูง โดยการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยหดตัวติดต่อกัน 7 ไตรมาส นับตั้งแต่ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยล่มสลายในปี 2550 ภาวะถดถอยครั้งใหญ่ในปี 2552

(ที่มา : สำนักข่าว Yahoonew)